4月1日，北京后生报记者从北京市住建委获悉，3月kaiyun.com，北京二手住宅网签19662套，为15个月以来单月网签新高，同比增长3.6%。多位袭取采访的业内东说念主士觉得，北京二手房市集回暖趋势彰着，小阳春行情涌现。在计策加握下后续有望不息纯粹态势。

中介带看业务忙

“跟前年3月比较，本年的3月份彰着更迤逦些。”有中介责任主说念主员告诉北青报记者，带看量和成交量有了不少增长。

以北京链家为例，据望京西园三区北门店商圈司理李全光先容，比较2月份受春节假期影响带看量偏低的情况，3月回升比较彰着。“3月份举座带看量在200组傍边，东说念主均带看20组。成交上也有加多，咱们店3月份成交了10套，单月成交量彰着普及。一季度成交了15单，同比增长了约四成。”

从成交东说念主群来看，既有刚需也有改善类的。李全光先容，3月初成交的一位刚需客户，主如果为了孩子上学。“他从前年11月就开动看房，因为价钱将购买规画延到了节后。没念念到节后市集活跃起来，这位客户看中的三套房源中已有两套卖出去了，他马上定下了第三套。

成交的加速也让不少握不雅望魄力的购房者面容发生了变化。

念念置换一套大屋子的黄先生前年10月就把我方的二居室屋子卖掉了，他遴荐边租房住边看房。李全光先容，“这位客户温雅了一些房源，本念念年底再动手，后果市集热度起来后，他3月中旬就完成了购房并过户。”

相似的，郑女士告诉北青报记者，她也念念换一个大点的屋子，现时正在看房中，“咱们之前住的屋子比较小，孩子现时王人大了，念念换一个空间更大的，居住起来更喜悦，现时也看中了一些稳当的，也念念快点定下来。”

小阳春行情涌现

多位袭取采访的业内东说念主士觉得，3月份北京二手房市集的进展相称可以,小阳春行情涌现。这标明二手房市集回暖趋势彰着，后续有望不息纯粹态势。

据北京住建委数据夸耀，3月二手住宅网签量是19886套，环比增长144.6%，同比增长3.4%，是近15个月以来的最高水平。

中指询查院数据夸耀，2026年开年以来，北京二手房市集展现出较强韧性。1月网签量超1.5万套，同比增长超20%。2月受春节影响成交环比回落，但节后带看和成交彰着回升。3月成交量超1.9万套，小阳春行情涌现。从周度成交看，春节后成交量联接五周环比加多，3月第三、四周成交量分散达4973套和5207套，握续创比年同期新高。

中指询查院北京企业分析师赵征服先容，凭据中指询查院数据，参加2026年，二手房挂牌套数握续下落，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。春节后新增挂牌量虽有所回升，但是与近几年同期比较，仍处于低位。挂牌量的回落，反馈出二手房卖方的预期正安宁趋稳，对市集有了更感性的判断。

北京链家询查院分析师冷会示意，价钱方面也总体保握安适，跟年前一段时辰比较略有高潮，止跌回稳态势不息纯粹。他分析觉得，3月份市集预期比较好的原因主要有两方面：一方面是季节性原因，每年春节后这段时辰王人是一个市集快速回暖的黄金期，也等于内行常说的“小阳春”。另一方面是计策加握，前年12月下旬出台的放展期购、优化二套贷款条目、镌汰升值税率等举措灵验提振了市集信心，同期也撬动了一部分购房需求。

刚需入市积极性高

从成交结构上来看，二手房成交呈现刚需化特征。冷会先容，3月份石景山、通州、大兴等城区占比有所普及。这反馈出节后这段时辰新市民、刚需群体的入市积极性相对较高。二手房东力成交面积仍齐集在60-90平米区间，占比超40%；其次是60平米以下户型，占比为25%傍边；再等于90-120平米户型，占比约20%。120平米以上户型占比不及15%。

赵征服也凭据中指询查院的数据先容，500万以下居品成交占比超七成。从细分总价段来看，300万元以下总价段居品占比握续攀升，到2026年2月占比已达42%，为市集主力，这标明越来越多刚需消耗者遴荐低总价二手房。

业内觉得，北京的楼市计策还有进一步地整的可能性，昔日可能会凭据市集反应推出更具针对性的相沿计策，鞭策市集更好发展。

文/北京后生报记者 宋霞

影相/北京后生报记者 宋霞kaiyun.com